Dịch vụ pháp lý

Tư vấn tranh chấp đất đai

Tư vấn và đại diện trong tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới, giấy chứng nhận và các tranh chấp liên quan.

Đất đai thường là tài sản lớn nhất của gia đình — tranh chấp ranh giới, giấy chứng nhận hoặc chuyển nhượng có thể đóng băng dự án và quan hệ nhiều năm.

Tại VANCATAN, chúng tôi rà soát hồ sơ pháp lý, lịch sử đất và hiện trạng thực tế trước khi đề xuất đàm phán, thủ tục hành chính hoặc khởi kiện.

Dưới đây là các tình huống minh họa (đã ẩn danh) cho thấy vụ việc thường diễn ra thế nào. Hồ sơ của bạn có thể khác; pháp luật có thể thay đổi — hãy gọi luật sư để tư vấn đúng giấy tờ của bạn.

Gọi luật sư Đặt lịch tư vấn ← Dịch vụ pháp lý

Tình huống điển hình

Tư vấn tranh chấp đất đai

Ví dụ đã ẩn danh để định hướng — không phải cam kết hay dự đoán cho vụ việc của bạn. Pháp luật có thể thay đổi; hãy gọi luật sư để tư vấn đúng hồ sơ.

Hàng xóm xây lấn ranh giới chung

Tình huống

Một gia đình tại Thủ Đức phát hiện tường và phần mái nhà hàng xóm lấn khoảng 40 cm sang phần đất trên giấy chứng nhận của mình. Thương lượng trở nên căng thẳng; phía hàng xóm cho rằng “ai cũng xây vậy” và không chịu dời tường. Công trình đã xong, nếu chậm xử lý có nguy cơ coi việc lấn chiếm là hiện trạng lâu dài.

Cách chúng tôi xử lý

Chúng tôi đối chiếu giấy chứng nhận, trích lục địa chính và đo đạc hiện trạng; tư vấn gửi yêu cầu bằng văn bản và, khi cần, lập vi bằng ghi nhận việc lấn chiếm. Chuẩn bị hồ sơ hòa giải và đơn khởi kiện yêu cầu tháo dỡ phần xây trái phép, khôi phục ranh giới nếu đàm phán không thành.

Kết quả có thể đạt được

Qua hòa giải với chứng cứ đo đạc rõ ràng, hàng xóm đồng ý cắt phần lấn và xây lại tường đúng ranh, tránh vụ án kéo dài. Khách hàng giữ được hồ sơ chứng minh cho việc chuyển nhượng sau này.

Giao dịch mua bán bị treo vì lịch sử đất chưa rõ

Tình huống

Người mua đã đặt cọc lớn cho thửa đất ở, sau đó phát hiện tên trên giấy chứng nhận không khớp hồ sơ chuyển nhượng trước đó, và một phần đất từng là đất nông nghiệp. Công chứng từ chối tiến hành cho đến khi làm rõ chuỗi quyền. Người mua lo mất cả tiền cọc lẫn cơ hội mua.

Cách chúng tôi xử lý

Chúng tôi rà soát toàn bộ chuỗi giấy tờ, xác định thủ tục hành chính hoặc sự đồng ý còn thiếu, soạn phụ lục thỏa thuận tạm dừng thời hạn và bảo vệ tiền cọc trong lúc bên bán hoàn tất thủ tục đất đai. Đồng thời nêu phương án nếu không kịp “làm sạch” hồ sơ.

Kết quả có thể đạt được

Bên bán hoàn tất các bước đất đai còn thiếu; giao dịch công chứng thành công với lịch trình điều chỉnh. Người mua không mất cọc và nhận giấy chứng nhận đứng tên hợp lệ.

Thửa đất thừa kế bị họ hàng đòi quyền

Tình huống

Sau khi nhận đất thừa kế, khách hàng phát hiện họ hàng chiếm một phần thửa và viện dẫn lời hứa miệng của người đã mất. Cơ quan đăng ký không cập nhật giấy chứng nhận khi tranh chấp chiếm hữu chưa giải quyết.

Cách chúng tôi xử lý

Thu thập hồ sơ thừa kế, đo đạc phần bị chiếm, gửi yêu cầu chính thức trả đất hoặc thỏa thuận, chuẩn bị hòa giải và khởi kiện xác nhận quyền, đòi lại phần chiếm hữu nếu không thương lượng được.

Kết quả có thể đạt được

Họ hàng chấp nhận thỏa thuận có văn bản kèm thời hạn trả đất và hỗ trợ nhỏ. Việc cập nhật giấy chứng nhận tiến hành được mà không phải xét xử toàn bộ.

Gọi luật sư Đặt lịch tư vấn