1. Tình huống
Ông A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà B đối với một thửa đất có diện tích 1.200 m². Hợp đồng đã được công chứng, bên mua thanh toán đủ tiền và hoàn tất thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi tiến hành nhận bàn giao đất để xây dựng hàng rào, ông A phát hiện thực tế chỉ được quản lý khoảng 1.000 m². Khoảng 200 m² còn lại vẫn do bên bán tiếp tục sử dụng để làm lối đi và trồng cây. Mặc dù nhiều lần yêu cầu giao đủ diện tích theo hợp đồng nhưng bên bán cho rằng phần đất này "vốn do gia đình sử dụng từ lâu", đồng thời viện dẫn việc hai bên chỉ "mua bán trên giấy" chứ không thống nhất giao toàn bộ hiện trạng.
Sự việc kéo dài nhiều tháng khiến bên mua không thể khai thác, sử dụng đúng mục đích, đồng thời phát sinh nguy cơ tranh chấp kéo dài nếu tiếp tục để nguyên hiện trạng.
2. Cách chúng tôi xử lý
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Luật sư Công ty Luật TNHH Vạn Cát An tiến hành rà soát toàn bộ tài liệu liên quan, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc, biên bản bàn giao (nếu có) và các chứng cứ thể hiện quá trình quản lý, sử dụng đất của các bên.
Nhận thấy hợp đồng chuyển nhượng không chỉ chuyển quyền sở hữu trên giấy tờ mà còn làm phát sinh nghĩa vụ giao đúng tài sản đã chuyển nhượng, chúng tôi xác định trọng tâm của vụ việc là chứng minh bên bán chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bàn giao đất theo hợp đồng.
Để bảo vệ quyền lợi khách hàng, chúng tôi thực hiện các bước sau:
Thu thập hồ sơ tài liệu do bên mua cung cấp, thu thập các biên bản thỏa thuận, giấy tờ liên quan đến quá trình mua bán.
Làm việc với bên bán, yêu cầu bàn giao đầy đủ diện tích theo hợp đồng và lập biên bản ghi nhận hiện trạng.
Đề nghị cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc hiện trạng để xác định chính xác phần diện tích còn bị chiếm giữ.
Thu thập hồ sơ địa chính, bản đồ kỹ thuật và các tài liệu lưu trữ qua từng thời kỳ nhằm xác định ranh giới thửa đất.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên bán giao đủ diện tích đất theo hợp đồng, chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Trong quá trình giải quyết, chúng tôi cũng đề nghị Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ nhằm đối chiếu giữa hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế, tránh việc bên bán tiếp tục thay đổi hiện trạng hoặc đưa ra các lập luận không phù hợp với chứng cứ khách quan.
3. Kết quả đạt được
Sau khi hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và các chứng cứ được đối chiếu một cách khách quan, bên bán nhận thấy khả năng bất lợi nếu vụ việc tiếp tục được giải quyết tại Tòa án nên đã đồng ý thương lượng.
Hai bên thống nhất xác định lại ranh giới theo hồ sơ địa chính và kết quả đo đạc thực tế. Bên bán cam kết bàn giao đầy đủ phần diện tích còn thiếu, tháo dỡ các vật cản và trả lại toàn bộ quyền quản lý, sử dụng đối với diện tích đã chuyển nhượng.
Khách hàng không chỉ nhận đủ diện tích đất theo hợp đồng mà còn tránh được một vụ kiện kéo dài, tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí tố tụng.
Qua quá trình tham gia giải quyết nhiều vụ án tương tự, chúng tôi nhận thấy nhiều người mua cho rằng chỉ cần hoàn tất thủ tục sang tên là đã đương nhiên nhận được toàn bộ quyền sử dụng đất. Trên thực tế, việc đứng tên trên Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc đã được bàn giao đầy đủ diện tích trên thực địa. Nếu phát hiện bên bán tiếp tục chiếm giữ hoặc không giao đủ đất theo hợp đồng, người mua cần nhanh chóng thu thập chứng cứ, đo đạc hiện trạng và có phương án pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
4. Liên hệ Luật sư
Quý khách đang gặp vướng mắc về đất đai, thừa kế, hợp đồng hoặc các tranh chấp dân sự khác? Hãy liên hệ Công ty Luật TNHH Vạn Cát An để được luật sư trực tiếp tư vấn, đánh giá hồ sơ và đề xuất phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách một cách hiệu quả, đúng quy định pháp luật.