1. Tình huống
Sau khi bản án ly hôn có hiệu lực pháp luật, vợ chồng vẫn chưa thực hiện việc phân chia tài sản chung.
Trong thời kỳ hôn nhân, hai vợ chồng anh H và chị M đã cùng tạo lập được 05 bất động sản. Khi phát sinh tranh chấp, người chồng đồng ý chia 04 tài sản nhưng kiên quyết cho rằng một thửa đất còn lại là tài sản riêng của mình, với lý do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước cấp sau thời điểm Tòa án ban hành bản án ly hôn.
Theo quan điểm của người chồng, thời điểm được cấp Giấy chứng nhận là căn cứ xác lập quyền sở hữu riêng nên người vợ không có quyền yêu cầu chia đối với tài sản này.
Trong khi đó, người vợ cho rằng thửa đất được hai vợ chồng thỏa thuận mua từ khi còn là vợ chồng, chỉ vì thủ tục hành chính kéo dài nên việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện sau khi ly hôn.
Không biết mình còn quyền yêu cầu chia tài sản hay không, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật TNHH Vạn Cát An để được luật sư đánh giá hồ sơ và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi.
2. Cách chúng tôi xử lý
Sau khi tiếp nhận vụ việc, luật sư không chỉ căn cứ vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà tiến hành nghiên cứu toàn bộ quá trình hình thành tài sản.
Chúng tôi rà soát:
Bản án ly hôn và các tài liệu liên quan đến việc phân chia tài sản.
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng, giấy tờ giao dịch và chứng từ thanh toán.
Các tài liệu thể hiện nguồn tiền dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quá trình xác lập quyền đối với thửa đất trước và sau thời điểm ly hôn.
Trong quá trình làm việc với khách hàng, luật sư phát hiện một tài liệu đặc biệt quan trọng là giấy đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập trong thời kỳ hôn nhân.
Từ chứng cứ này, chúng tôi có cơ sở xác định việc hai vợ chồng đã thống nhất xác lập giao dịch đối với thửa đất khi quan hệ hôn nhân vẫn đang tồn tại. Việc Giấy chứng nhận được cấp sau thời điểm ly hôn chỉ là kết quả của quá trình hoàn tất thủ tục hành chính, không phải là căn cứ duy nhất để xác định thời điểm hình thành quyền tài sản.
Trên cơ sở đó, luật sư phân tích cho khách hàng các quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình về tài sản chung của vợ chồng, đánh giá giá trị chứng minh của từng tài liệu và xây dựng phương án khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định cả 05 bất động sản đều là tài sản chung của vợ chồng để xem xét phân chia theo quy định của pháp luật.
3. Kết quả đạt được
Sau khi được luật sư phân tích toàn bộ hồ sơ, đánh giá chứng cứ và giải thích căn cứ pháp lý của vụ việc, khách hàng thống nhất lựa chọn phương án khởi kiện theo đề xuất của Công ty Luật TNHH Vạn Cát An.
Ngay sau đó, luật sư tiến hành hoàn thiện hồ sơ khởi kiện, hệ thống hóa toàn bộ chứng cứ, trong đó tập trung làm rõ giá trị pháp lý của giấy đặt cọc được lập trong thời kỳ hôn nhân nhằm chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản trước thời điểm ly hôn.
Qua thực tiễn tham gia giải quyết nhiều tranh chấp tài sản sau ly hôn, chúng tôi nhận thấy không ít người cho rằng chỉ cần Giấy chứng nhận được cấp sau khi ly hôn thì tài sản mặc nhiên là tài sản riêng. Đây là cách hiểu chưa đầy đủ.
Trên thực tế, để xác định một tài sản là tài sản chung hay tài sản riêng cần xem xét toàn diện nhiều yếu tố như thời điểm xác lập giao dịch, nguồn gốc hình thành tài sản, nguồn tiền sử dụng để nhận chuyển nhượng, ý chí của các bên và các chứng cứ khác có liên quan. Vì vậy, việc thu thập và đánh giá chứng cứ ngay từ đầu có ý nghĩa quyết định trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
4. Liên hệ Luật sư
Quý khách đang có tranh chấp về tài sản chung sau ly hôn, quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản đứng tên một bên vợ hoặc chồng, hoặc gặp khó khăn trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản?
Hãy liên hệ Công ty Luật TNHH Vạn Cát An để được luật sư trực tiếp nghiên cứu hồ sơ, đánh giá chứng cứ và đề xuất phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp phù hợp với từng vụ việc cụ thể.
Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn tư vấn, thu thập chứng cứ, thương lượng đến tham gia tố tụng tại Tòa án, với mục tiêu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trên cơ sở quy định của pháp luật và thực tiễn xét xử.