1. Tình huống
Khách hàng của Công ty Luật TNHH Vạn Cát An là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, bên mua thanh toán 95% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký kết và cam kết sẽ thanh toán 5% còn lại sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên.
Tin tưởng vào cam kết của bên mua, khách hàng phối hợp thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết. Sau đó, quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền đăng ký sang tên cho bên mua theo đúng thỏa thuận.
Tuy nhiên, mặc dù đã nhiều lần được yêu cầu thanh toán số tiền còn lại, bên mua vẫn không thực hiện nghĩa vụ. Thay vào đó, bên mua cho rằng diện tích thực tế của thửa đất bị thiếu so với mong muốn nên từ chối thanh toán phần còn lại của hợp đồng.
Qua kiểm tra hồ sơ, luật sư nhận thấy tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên đã trực tiếp kiểm tra hiện trạng thửa đất, thống nhất về hiện trạng pháp lý và thực tế sử dụng, đồng thời xác nhận trong hợp đồng rằng không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại nào về hiện trạng tài sản chuyển nhượng.
Cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm, bên bán đã tìm đến Công ty Luật TNHH Vạn Cát An để được luật sư tư vấn phương án thu hồi khoản tiền còn lại.
2. Cách chúng tôi xử lý
Sau khi tiếp nhận vụ việc, luật sư tiến hành rà soát toàn bộ hồ sơ, bao gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
Hồ sơ đăng ký biến động và sang tên quyền sử dụng đất.
Chứng từ thanh toán giữa các bên.
Các nội dung cam kết về hiện trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của thửa đất.
Các tin nhắn, văn bản yêu cầu thanh toán và quá trình làm việc giữa hai bên sau khi sang tên.
Qua nghiên cứu hồ sơ và xác minh thực tế, luật sư phát hiện bên mua là nhà đầu tư bất động sản và đang chuẩn bị chuyển nhượng chính thửa đất này cho một người khác nhằm thu lợi nhuận.
Từ đánh giá đó, chúng tôi nhận định nếu chỉ khởi kiện yêu cầu thanh toán tiền thì quyền lợi của khách hàng có thể bị ảnh hưởng trong trường hợp tài sản tiếp tục được chuyển dịch cho người khác, làm kéo dài thời gian giải quyết và phát sinh thêm nhiều tranh chấp.
Trên cơ sở đó, luật sư tư vấn khách hàng lựa chọn phương án khởi kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán, đồng thời đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất đang tranh chấp nhằm bảo đảm việc giải quyết vụ án và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Chiến lược này vừa tạo cơ sở pháp lý để bảo vệ yêu cầu khởi kiện, vừa hạn chế nguy cơ phát sinh các giao dịch tiếp theo làm ảnh hưởng đến quá trình giải quyết tranh chấp.
3. Kết quả đạt được
Sau khi được luật sư phân tích hồ sơ, đánh giá các căn cứ pháp lý và dự liệu những rủi ro nếu không áp dụng biện pháp bảo đảm kịp thời, khách hàng thống nhất lựa chọn phương án khởi kiện theo đề xuất của Công ty Luật TNHH Vạn Cát An.
Ngay sau khi Tòa án thụ lý vụ án và xem xét yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba không thể tiếp tục thực hiện như dự kiến.
Điều này đã tạo điều kiện để các bên quay trở lại bàn bạc, thương lượng trên cơ sở bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên.
Kết quả, bên mua đồng ý thanh toán toàn bộ 5% giá trị hợp đồng còn lại, đồng thời thống nhất bồi thường thêm cho bên bán một khoản tiền nhằm khắc phục những thiệt hại phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
Qua thực tiễn giải quyết nhiều vụ án tương tự, chúng tôi nhận thấy không ít người cho rằng sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên thì bên bán chỉ còn cách chờ bên mua tự nguyện thanh toán hoặc khởi kiện đòi tiền. Trên thực tế, tùy từng vụ việc, việc đánh giá đúng tình trạng pháp lý của tài sản, mục đích của bên vi phạm và lựa chọn kịp thời các biện pháp tố tụng phù hợp có thể tạo ra lợi thế quan trọng trong quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
4. Liên hệ Luật sư
Quý khách đang gặp tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bị bên mua chậm thanh toán, không thanh toán tiền theo hợp đồng hoặc phát sinh tranh chấp sau khi đã công chứng, sang tên?
Hãy liên hệ Công ty Luật TNHH Vạn Cát An để được luật sư trực tiếp nghiên cứu hồ sơ, đánh giá căn cứ pháp lý và đề xuất phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp phù hợp với từng vụ việc.
Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn tư vấn, thương lượng, thu thập chứng cứ đến tham gia tố tụng tại Tòa án và áp dụng các biện pháp tố tụng cần thiết nhằm bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.